Woninginformatie

Deze prachtige tussenwoning is het huis waar je heerlijk met je gezin kan wonen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk “de Ranken”. Wij hebben het over de Laan van Westlands Roem 48, een uitstekend onderhouden en duurzame, 5-kamer eengezinswoning van ca. 127 m2 woonoppervlakte. Deze schitterende woning is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling, 2 sfeervolle en moderne badkamers met o.a. inloopdouche, 4 ruime slaapkamers, een gezellige achtertuin aan het vaarwater met een directe verbinding naar de Gantel én een eigen parkeerplaats op de oprit. Deze duurzame woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en beschikt over 8 zonnepanelen.
Daarnaast heb je door de centrale ligging diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en de A4 en de A13 binnen handbereik!

Wonen
Heerlijk ruim wonen in deze tuingerichte woonkamer welke is voorzien van een strakke pvc-vloer, schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de open keuken. De woonkamer van ca. 40 m2 biedt meer dan voldoende ruimte voor een knusse zithoek en een fijne grote eettafel. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Koken
Aan de voorzijde treft u de moderne keuken met een keukenblok in U-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals 5 -pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Door de fijne ruimte is er ook nog ruimte voor een ontbijtbar/koffiehoek.

Buiten
De ruime achtertuin is gelegen aan het water en op het zuidoosten. Zo kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon.
De achtertuin heeft met ca. 37 m2 meer dan voldoende ruimte om buiten te vertoeven. De tuin is voorzien van een zonnescherm om ook de schaduw op te kunnen zoeken.
De houten overkapping biedt u de mogelijkheid om een mooie eettafel te plaatsen of een leuke jacuzzi. Ook is er een hardhouten (vis)steiger.

Slapen
Op de eerste verdieping tref je 2 slaapkamers aan de tuinzijde en een grote slaapkamer aan de voorzijde. De drie slaapkamers zijn ca. 8 m2, 11 m2 en 14 m2 groot en voorzien van dubbele beglazing. De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolder en is ook een van de grootste met ca. 17 m2 en een extra badkamer ensuite. Een groot dakraam en een uitzetdakraam zorgen voor voldoende licht.

Sanitair
In de tussenhal op de begane grond bevindt zich een modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, spiegelkast en vloerverwarmingis te vinden op de eerste verdieping. Op de zolder is een ruime overloop met de CV-ketel en de mechanische ventilatie unit.
De opstelplaats voor de wasmachine/droger is nu in één van de slaapkamers op de eerste verdieping, maar kan eenvoudig worden verplaatst.

Opbergen
Aan bergruimte geen gebrek in deze woning! Naast de ruime schuur in voortuin beschik je ook nog over extra opbergmogelijkheden onder het schuine dak op de zolder.

Omgeving
Centrale en zeer groene omgeving! De woning is gelegen in een wijk met o.a. een ecologische ruimte met water, bruggetjes en speelplezier voor kinderen. Het Haagse natuurgebied “De Uithof” is binnen handbereik. Verder tref je in de buurt diverse winkels, supermarkten, restaurants, sportclubs en nog veel meer! De binnenstad van Den Haag en het strand van Kijkduin is te bereiken op ongeveer 20 min fietsen. De uitvalswegen naar de A4 en de A13 zijn snel te bereiken. Mocht het openbaar vervoer handig zijn dan is de tram, bus en ook de trein snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 625.000, - k.k.
- Woonoppervlakte ca. 127 m2.
- Perceeloppervlakte 123 m2.
- Volledige woning voorzien van vloerverwarming
- Achtertuin aan het (vaar)water gelegen en op het zuidoosten
- Houten berging aan de voorzijde van de woning
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Energielabel A.
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2020.
- Mechanische ventilatie
- Cv-ketel uit 2020 van Intergas HRE Kombi
- Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden.
- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg. Voorkeur Q1 2025.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.