Woninginformatie

Van Gulden Makelaardij biedt u een werkelijk unieke energiezuinige (A/A+) woning aan waar wonen en werken eenvoudig samen kunnen komen op een zeer rustige en toch uiterst centrale locatie. Deze goed onderhouden hoekwoning wilt u echt gezien hebben!

De woning, een van origine “Drive-in” is gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt en biedt u met haar oppervlakte van ca. 203 m2 de comfort en luxe voor u en uw gezin. De woning beschikt onder andere over een grote praktijk-/werkruimte, ruime woon-/eetkamer, semi open keuken met luxe inbouwapparatuur, riante achtertuin met een ruime berging, 3 slaapkamers en 2 ruime terrassen waar u heerlijk van de zon of schaduw kunt genieten.

Met dank aan de 2 parkeerplaatsen voor de deur loopt u gemakkelijk met uw boodschappen de woning in. Bij binnenkomst van de woning treft u in de hal de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, separaat toilet en toegang tot de benedenverdieping welke nu in gebruik is als werkruimte.

Wonen
De woon/eetkamer, van ca 44 m2, bevindt zich in de huidige indeling op de eerste verdieping en is voorzien van een massief eiken parketvloer. Hier beschikt u over meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en beschikt u over een afsluitbare tv-wand met extra bergruimte.

De woonkamer heeft enorm veel lichtinval met dank aan de grote schuifpuien (HR+ beglazing) aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woon-/eetkamer kunt u door middel van de schuifpuien aan de voor- en achterzijde de ruime terrassen, ca. 18 m2 en 16 m2, betreden gepositioneerd op het zuidoosten en het noordwesten.
Het terras op het zuidoosten is ruim genoeg om tijdens de zonnige dagen nagenoeg de gehele dag te kunnen genieten van de zon. Het terras gepositioneerd op het noordwesten biedt weer voldoende ruimte om te kunnen genieten van de late middag- en avondzon. Beide schuifpuien beschikken over kettinghorren om de muggen buiten te houden.

Koken
Grenzend aan de woon-/eetkamer bevindt zich de halfopen keuken van ca. 10 m2 met een L-vorm keukenblok van Arc Linea met inbouwapparatuur en een tegelvloer. De keuken beschikt over onder andere een houten werkblad, inbouwspots, vaatwasser, extra brede oven met bijpassende 5-pits gaskookplaat van Smeg, dubbele spoelbak , wasemkap en koel-vries combinatie. Met dank aan de vele kasten en lades aan beide zijden heeft u meer dan voldoende ruimte om uw keukenspullen op te bergen. Naast deze kasten en lades beschikt u eveneens over een extra bergkast.

Sanitair
Bij de entree van de woning treft u een volledig betegeld toilet met fontein en wandcloset. U kunt als u het wenst op de begane grond een extra badkamer realiseren. Op de tweede verdieping treft u vanaf de overloop aan uw rechterkant de volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, inbouwspots, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkasten, mechanische ventilatie, handdoekenradiator en inloopdouche met regendouche, handdouche en drain. In de bergkast (ca. 3,5 m2) op de tweede verdieping treft u de cv-ketel, wasmachine aansluiting en ventilatie-unit.

Slapen
De drie slaapkamers in deze woning bevinden zich op de tweede verdieping, welke volledig is voorzien van tapijt, zijn ruim en beschikken over dubbele beglazing in houten kozijnen. De eerste slaapkamer, van ca. 10 m2, bevindt zich tegenover de badkamer, aan de voorzijde, en is voorzien een kastenwand met inbouwspots. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de eerste slaapkamer en is met zijn 16,5 m2 de grootste op deze verdieping. U heeft de mogelijkheid om een extra derde slaapkamer van goed formaat (ca. 9 m2) te realiseren aan de achterzijde van de woning, deze ruimte is nu in gebruik als kastenkamer. Daarnaast heeft u nog voldoende ruimte op de begane grond voor 2 a 3 ruime slaapkamers, deze verdieping is voorzien van luxe vinyltegels.

Begane grond
De begane grond is nu in gebruik als praktijk en werkruimte met een eigen ingang vanaf de achterzijde, maar ook te bereiken vanuit de entree aan de voorzijde. Mocht u geen praktijk of werkruimte nodig hebben heeft u hier voldoende ruimte om 2 a 3 zeer grote slaapkamers met een badkamer te realiseren. De werkruimte op de begane grond beslaat ca. 83 m2.

Uiteraard is het ook mogelijk om aan de voorzijde een garagedeur terug te plaatsen en hier een grote garage met kamers te maken.

Buiten
De achtertuin is dusdanig groot, ca. 97 m2, dat u ondanks de ligging op het noordwesten een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is te betreden via zowel de begane grond als het terras op de eerste verdieping. Hierdoor heeft u buiten altijd binnen handbereik. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging en een achterom.

Opbergen
U heeft naast dat u beschikt over verschillende kastenwanden ook nog de beschikking over een trapkast op de begane grond, een wasruimte op de tweede verdieping met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel, en een ruime berging in de achtertuin waar u makkelijk veel spullen in kunt opbergen.

Energie
Met dank aan het energielabel A en A+ (woning en werkruimte hebben een eigen label) woont u niet alleen uiterst comfortabel maak ook nog eens zeer zuinig. Naast de goede isolatie, met onder andere deels HR+ en HR++ beglazing, is de woning voorzien van airconditioning (in de werkruimte en de tweede slaapkamer) en maar liefst 17 zonnepanelen.

Ligging
De woning is gelegen in het zuiden van de wijk Buitenhof, wat zich kenmerkt door de rustige straten en fijne bewoners. De wijk is daarnaast kindvriendelijk en de diverse voorzieningen zoals restaurants, scholen en sportvoorzieningen op ca. 10 minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar winkelcentrum Buitenhof, de Hoven of Tanthof Dasstraat /Bikolaan. Ook bevinden het centrum van Delft en Den Hoorn zich op minder dan 15 minuten fietsafstand. Het openbaar vervoer is vlakbij de woning en de diverse uitvalswegen naar de A4 en A13 bevinden zich op steenworpafstand.

Wat u verder wilt weten
- Vraagprijs € 650.000, - k.k..
- Bouwjaar 1998.
- Woonoppervlakte circa 203 m².
- Perceeloppervlakte 243 m2.
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Meterkast met 11 groepen met aardlekschakelaars en 3 extra groepen.
- Cv-ketel, CW6, HR-ketel uit 2017.
- 17 zonnepanelen.
- Glasvezel aansluiting.
- Energielabel A / A+.
- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.